منازل ضد الأعاصير: العادية الجديدة

تهرب خليج تامبا من رصاصة مع إعصار إيرما. على الرغم من تحذيرات مركز الأعاصير الوطني لضربة مباشرة من الفئة الرابعة وارتفاع العاصفة التي يبلغ ارتفاعها 12 قدمًا ، إلا أن Irma أضعفت ومرت شرق منطقة المترو ، تاركة وراءها أضرار طفيفة.

إذا كانت العاصفة قد سقطت في خليج تامبا ، لكانت قد دمرت أو دمرت بالكامل أكثر من 450،000 منزل ، مما تسبب في خسائر أكثر من 175 مليار دولار ، وفقا ل CoreLogic. وهذا يضع منطقة خليج تامبا كواحدة من المناطق العشرة الأكثر تعرضًا للخطر في العالم ، وهي منطقة تصفها واشنطن بوست بأنها واحدة من أكثر المناطق ضعفا في العالم بالنسبة للأعاصير.

على الرغم من التهديد ، لا يزال سوق العقارات في تامبا باي على النار. فالأسعار أعلى أو أعلى من مستوياتها في 2007 في كل رمز بريدي تقريباً ، ومع وجود مخزون هائل من المنازل للبيع في كل شريحة سعرية ، يدفع العديد من المشترين أعلى الدولار ليعيشوا في مناطق خطر الفيضان. هنا ، يتحدث بيلدر مع جون ويليام بارجر ، نائب رئيس شركة "بارغر بيلدرز بيلدرز أند بوترز" ومقرها في فلوريدا ، حول ما يشبه بناء المنازل في هذا الجزء الضعيف من البلاد.

ما الذي تقوم به المدن وقادة المدن والبنائين والمطورين للاستعداد لعملية مباشرة؟

نحن محظوظون في سان بطرسبرج بأن قادة مدينتنا لديهم البصيرة لتذهب أبعد من الحد الأدنى لمعيار بناء فلوريدا القياسي لضمان أن جميع الهياكل الجديدة ، وكل الإضافات التي تم إجراؤها على الهياكل القائمة ، تلبي أحمال الرياح التي تصل إلى 145 ميل في الساعة. يشتكي العديد من شركات بناء المنازل باستمرار من أن قوانين البناء المفرطة هذه لا تضيف سوى التكاليف دون أن تدرك قيمة سوقية إضافية ، وقد قادت العديد من شركات بناء المساكن الإقليمية والوطنية للخروج من السوق ، مما سمح للبنائين المحليين بسد فجوة في السوق الذي كان سيصبح سوقًا أكثر تنافسية. .

اعتمادًا على منتجهم ، يبني بناؤها هذه اللوائح ويروجون لكفاءة الطاقة المرافقة مع بناء الكتل والنوافذ والأبواب المصنفة ، أو إيجاد ثغرات للحفاظ على انخفاض التكاليف. ووجدت شركات بناء المنازل بأسعار معقولة طرقًا لبناء المنازل ذات الإطار على أساس سكب ، وتأمين الحوائط ودعامات السقف بشبكة من الأشرطة المعدنية وتوفير غطاء من الأعاصير المكسوة بفعل الرياح لأية نوافذ وأبواب غير مقيدة. يفضل بناة الرفاهية مثلنا البناء بالكامل مع أعلى النوافذ والأبواب المصنفة ، التكلفة الأعلى هي الأعلى ولكن مشتري الرفاهية يقدّر جودة المواد الممتازة وطول عمرها ، وتقلّص نفقات التشغيل في المنزل بشكل كبير منذ الجدران النوافذ السميكة تميل إلى إبقاء حرارة فلوريدا وكذلك الحطام المتطاير.

في حين لا أحد يحب التحدث عن الموت الوشيك أو ضربة مباشرة ، فمن الواضح أن المزيد والمزيد من المشترين يبحثون عن بناء جديد وتجنب المنازل القديمة ، ونحن نشهد المزيد والمزيد من المسنين ، وانخفاض المنازل (حتى المنازل التي بنيت في الثمانينيات والتسعينيات). هدمها لإفساح المجال لمنزل جديد أقوى. هذا هو التكيف في الحركة!

ما الذي يمكن لبناة المنازل في المناطق المعرضة للفيضانات القيام به لإعداد المنازل التي يبنونها؟

أنشأ! ليس فقط أنها ذكية ، بل هو مكلف من قبل رمز البناء. كانت إيرما أول إصابة مباشرة لفلوريدا بسبب إعصار كبير منذ 12 عاما ، وقد أثبتت أن قانون البناء الجديد الأكثر صرامة يعمل. في حين أن معظم الأشجار و الساحات تم طمسها من قبل العاصفة ، فإن المنازل الأحدث التي بنيت بعد عام 2002 مع النوافذ المؤثرة تقف سليمة مع الحد الأدنى من الضرر ، إن وجد. المنازل التي بنيت في التسعينيات أو قبلها ، أو تلك التي بنيت بدون نوافذ وأبواب صدمية ، هي تلك التي وضعت تحت الأنقاض في جنوب غرب فلوريدا وعبر مفاتيح كيز.

ما هي قاعدة 10 قدم وكيف يتم تطبيقها على بناء المنازل الجديدة؟

فرضت وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) على جميع المنازل الموجودة في السهول الفيضية أن تحتفظ بتأمين ضد مخاطر الفيضانات. وقد حددت FEMA "السهول الفيضية" مثل أي أرض ترتفع 10 أقدام أو أقل من مستوى سطح البحر. في خليج تامبا ، تفرض جميع قوانين المباني البلدية أن تكون الأرضية المكتملة لأي هيكل جديد فوق السهول الفيضية المحددة من قبل وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) ، مع تفويض مدينة سانت بطرسبرغ بأن تكون الطوابق على قدمين على الأقل فوق السهول الفيضية FEMA. وهذا يعني أن جميع المنازل الجديدة التي تم بناؤها منذ عام 2014 يجب أن تكون مرتفعة إلى 12 قدما (لا تشمل المرائب والباحات الخارجية والشرفات).

وقد أدى ذلك إلى ظهور ظاهرة "البيت الطويل" ، حيث تؤدي سلسلة من الخطوات في كثير من الأحيان إلى الباب الأمامي ومساحة المعيشة الرئيسية للمنزل ، أو في بعض المجتمعات الساحلية ، يتم وضع المرائب بالكامل تحت مساحة المعيشة. وقد أضاف ذلك تكلفة كبيرة لبناء منازل جديدة ، وكثيراً ما يتطلب دفع الأكوام لتحقيق استقرار الأساس الثقيل و / أو الجدران الجذعية التي يتم تعزيزها بقوة أكبر بكمية كبيرة من الفولاذ الإنشائي.

أخبرنا بالمزيد عن بيوتك المقاومة للأعاصير.

تعرض الأعاصير اثنين من التهديدات الفريدة: الرياح والمياه. إن تجنب الأضرار الناجمة عن المياه هو الإجراء الأسهل ، وإن كان أكثر تكلفة ، وببساطة من خلال بناء المنازل من السهول الفيضية. والرياح مشكلة معقدة بعض الشيء ، حيث أنها غالباً ما تحمل معها حطاماً متحركاً مثل بلاطات السقف المركبة أو أشجار البلوط الكبيرة ، إلا أنها تؤمِّن بشكل صحيح السقف على الجدران وأساس المنزل هو خط الدفاع الأول ضد أي عاصفة. كما أن النوافذ والأبواب المؤثرة تحافظ على العناصر ، وعندما تنكسر النوافذ ، يؤدي ضغط الرياح الناتج إلى رفع كبير للأسقف ، وهذا هو السبب في أنك عندما ترى العديد من المنازل القديمة تفقد أسقفها في عاصفة ، فإن النوافذ المحطمة هي السبب في ذلك.

في الأساس ، المنازل التي نبنيها هي ملاجئ جميلة للقنابل على قاعدة. نحن نفضل بناء منزل على أساس متين باستخدام الجدران الجذعية والصلب الهيكلي ، وبناء جميع الجدران الخارجية من 12 "كتلة خرسانية. وهذا يخلق قاعدة قوية ، صلبة لن تتحول أو تستقر في عرام العواصف أو النفوذ في نظرًا لأننا نستخدم النوافذ والأبواب المصنّفة من الفئة الخامسة ، فإن منازلنا ليست زنزانات ولا تبدو قاتمة أو داكنة ، وأكبر مفاجأة نجدها للمشترين والزبائن عندما يكون داخل منازلنا مقدار الضوء الطبيعي الذي تسمح به تصميماتنا. حتى أننا قمنا مؤخرًا بتركيب أبواب المرآب المصنوعة من الزجاج والصلب والتي تسمح بكمية كبيرة من الضوء الطبيعي (ولكن بدون حرارة) في الفضاء المعتاد والمغبر.

الهدف من أي منزل مقاوم للأعاصير هو أن تشعر بأنها طبيعية قدر الإمكان. من المؤكد أن تكلفة البناء تبلغ ضعف ما يمكن أن تكلفه في معظم الولايات الأخرى في الولايات المتحدة ، ومن المؤكد أنه يستغرق حوالي ضعف وقت البناء ، وبالطبع ، فإننا نستخدم الكثير من المواد المقاومة للطقس مثل الفولاذ المقاوم للصدأ تركيبات الصلب والسور ، والخزف والخزف الطبيعي والحجر الطبيعي ، ولكن في نهاية اليوم ، هذه المنازل لا تزال تشعر وكأنها المنازل العادية ، وبالنسبة لنا ، فهي طبيعية ... أو على الأقل طبيعية جديدة.